Estimation sans engagement · loyer à l'année · avant impôts
Sans engagement.
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Loyer d'un T3 à l'année, commune par commune. Touchez un point.
Des hypothèses prudentes, les mêmes pour toutes les communes.
| Chaque année | |
| Loyer à l'année (880 € × 12) | 10 560 € |
| Vacance locative 5 % | − 528 € |
| Provision entretien 5 % du loyer | − 528 € |
| Taxe foncière estimée (13 €/m² × 41 m²) | − 533 € |
| Assurance propriétaire non occupant | − 150 € |
| Net avant impôts, par an | 8 821 € |
| Soit par mois | 735 € |
| Votre investissement | |
| Matériaux MAPP 41, TTC | 43 900 € |
| Pose prêt à décorer, artisans partenaires | 25 k€ – 29 k€ |
| Préparation du terrain (terrassement, adaptation au sol, tout-à-l'égout) | ≈ 10 k€ |
| Total posé, prêt à décorer | 79 k€ – 83 k€ |
| Rendement net (net annuel ÷ total) | 10,9 % |
| Votre trésorerie | |
| À sortir au départ : 50 % des matériaux + pose + préparation | 57 k€ – 61 k€ |
| Puis financement MAPP sur les 50 % restants | 366 €/mois × 60 mois |
| Mise de départ récupérée par les loyers nets en | 9 ans |
Loyers : grille MAPP par commune (octobre 2026), hors charges. Saisonnier : revenu moyen mensuel, vacance déjà comprise.
Charges retenues à l'année : vacance 5 %, provision entretien 5 % du loyer, taxe foncière 13 €/m²/an, assurance propriétaire non occupant 150 €/an par logement.
Pose prêt à décorer par artisans partenaires : estimation entre −5 % et +10 %. Prêt à occuper : pose × 1,2 environ. Préparation du terrain : terrassement du plancher, adaptation au sol et raccordement au tout-à-l'égout ; assainissement individuel non compris.
Financement MAPP : 50 % des matériaux à la commande, le reste en mensualités dès 299 €, de 12 à 60 mois, sans intérêts sur les matériaux. Sous réserve d'acceptation.